凤凰百宗小地块集中出让掀起湘西土拍新高峰
11月9日,湘西公共资源交易网发布了凤凰县综合医院西侧储备地块拍卖公告。该项目土地使用性质为住宅用地,使用年限70年,面积113亩,规划为109宗小地块,每宗地块评估均价为754元/平方米,法人、自然人和其他组织均可参加竞买。如此大批量集中出让低容积率小地块,在我州尚属首例,掀起了湘西土地出让新高峰。
在土地市场开发浪潮下,大地块出让一度为地方政府所青睐,知名开发商的规模经营效益和品牌优势,将大型居住区开发推向新阶段。然而,新形势下,小地块地产开发对城市内部的环境建设、景观风貌、人居环境品质,也越来越产生较大影响。此次凤凰推出的这一批出让地块,有其积极意义。一是有利于提升土地价值,促进土地资源有效利用。充分利用自然资源,挖掘小地块潜在的商业价值,在丰富经济业态类型的同时,进一步促进周边项目实施,提升区域土地价值。二是有效满足个人及小微企业用地需求。在大地块开发中,把土地分割成小地块进行单独出让,满足个人、小微企业对土地的需求,发挥综合业态的优势,助力招商引资,为城市建设注入新活力,挖掘新亮点。三是具有示范效果和推广意义。综合业态小地块的开发模式,不仅丰富了土地出让模式,也通过多业态共存融合方式,増加片区人口居住,吸引小微企业进驻,搭建企业、商会、社团及个体的交流合作平台。同时,为具有相似条件的地方,提供可借鉴的具有当地特色的综合业态小地块土地开发思路。