竞买协议

甲方（拍卖人）：湘西州华夏拍卖有限责任公司

乙方（竞买人）：

甲方受花垣县国有资产投资经营有限责任公司委托，对五宗房地产（所有权）进行公开拍卖处置（拍卖）。乙方报名竞买，与甲方达成协议如下：

一、拍卖标的：

二、标的按现状拍卖和交付。

1、甲方发布及制作的《拍卖公告》、《竞买须知》、《竞买协议》等文件资料仅供乙方参考，不构成对拍卖标的的任何承诺，不承担瑕疵担保责任。甲方按标的现状进行拍卖，拍卖成交后办理不动产证，若出现面积差异，（均以不动产证面积为准），拍卖成交价款及拍卖佣金不予调整。

2、乙方对拍卖标的已进行了现场踏勘，对拍卖标的情况（权属、占有使用、租赁、欠费情况等）进行详细的核实，对标的过户、办证所涉及的税费瑕疵等情况进行了充分了解，愿意接受标的现状及一切已知和未知的瑕疵。对自己的竞买行为承担法律责任。

三、乙方按拍卖公告要求交纳相应的竞买保证金。拍卖会时必须携带有效身份证明，提前30分钟到拍卖会场办理登记手续。最终以交易中心出具的保证金到账情况表确认竞买人。拍卖会时间到，未及时入场的视为自愿放弃竞买资格。

四、标的成交价格以拍卖会现场拍卖师落锤为准。乙方竞买成功即成为买受人，当场与甲方签订《拍卖成交确认书》。

五、竞买成交，乙方按成交金额的3%向甲方支付拍卖佣金，佣金应在拍卖会后5日内付清。竞买未成交的，甲方配合湘西州公共资源交易中心在5个工作日内，原路退回缴款帐户（不计利息）。

六、乙方按约定期限交纳成交价款。款项收到后转让方向乙方移交标的权证和提供过户资料，并在30日内向买受人移交标的实物及签订移交协议。以移交日期为界结算水电、物业等费用。

七、该标的部分已出租，详见出租明细表，拍卖成交后乙方让承租人租至合同期满。因委托方已提前收取了合同期租金，拍卖成交后，买受人在合同期内不得再向原承租人收取租金，同时，委托方不向买受人支付已收取成交后剩余租期的租金。

八、乙方接受标的后15日内必须到县国土、房产部门申办产权过户手续。如因乙方逾期办理造成经济损失的，由乙方负责。

九、产权手续办理，由转让方（委托方）提供产权证明及相关资产处置文件，乙方自己办理过户手续，必要时转让方（委托方）提供协助。

1、房产过户税费，按县房产部门有关规定由转让方（委托方）和乙方各自承担。

2、标的中土地使用权属划拨土地的，过户过程中的土地的评估费及土地出让金（具体金额以花垣县不动产局核定为准）由买受人交纳。

九、国家授权管理部门确认拍卖标的有异议不能办理产权过户手续的。乙方应于签订标的移交协议后15日内提出，甲方与转让方（委托方）确认属实后，转让方（委托方）立即退返成交价款（不计息（不赔偿），确认不属实的，继续履行本协议。

十、乙方不按约定支付拍卖标的价款的，应承担违约责任和标的毁损风险。乙方自愿放弃其交纳的竞买保证金。

四、本协议一式两份，双方各持一份，签字后生效。

五、乙方未竞买成功，本协议自行消失。

甲方（盖章）：乙方（签字）：

2018年 月  日