1.招标条件
本招标项目湾溪社区城中村A区一期改造项目已由湘西土家族苗族自治州发展和改革委员会以州发改[2018]28号及州发改[2019]8号文件批准建设，并同时核准为公开招标，建设资金来自公司自筹。招标人（项目业主）为湖南吉凤置业有限公司，招标代理机构为湖南中投项目管理有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：湾溪社区城中村A区一期改造项目;
2.2 建设地点：湘西经济开发区;
2.3 规 模: 项目总用地面积12448.73m2 ,建筑物基地占地面积2852.55m2，总建筑面积56785.5m2，【其中：1#建筑面积12913.45平方米,剪力墙结构，机械桩基础，共28+1层，建筑高度90.25米；2#建筑面积12813.19平方米,剪力墙结构，机械桩基础，共28+1层，建筑高度87.40米；3#建筑面积11532.44平方米,剪力墙结构，机械桩基础，共28+1层，建筑高度87.40米；4#建筑面积10997.31平方米,剪力墙结构，机械桩基础，共28+1层，建筑高度88米；S1#建筑面积106.64平方米,剪力墙结构，机械桩基础，共2+1层，建筑高度9.10米；S2#建筑面积106.64平方米,剪力墙结构，机械桩基础，共2+1层，建筑高度9.10米；地下室建筑面积8315.83平方米,剪力墙结构，机械桩基础，共2+1层，建筑高度3.9米】，其中沿街商铺6397.61m2 、高层住宅面积41278.02m2 、设备用房57.38m2、物业管理用房151.32m2，架空层196.88m2，屋顶机房388.46m2，地下室8315.83m2 ，小区总户数358户，停车位219个，其中地面停车位54个，地下停车位165个。最高投标限价为138094362.82元。
2.4 工期要求：720日历天;
2.5 质量要求：符合《工程施工质量验收规范》要求，达到合格工程标准;
2.6 保修要求：按建设部[2000]80号令执行;
2.7 招标范围：具体内容以施工图纸及工程量清单为准;
2.8 标段划分：本次招标共划分为一个标段;
2.9 承包方式：包工包料;
2.10 付款方式：按合同约定;
3.投标人资格要求
3.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）或具有入湘施工登记证（处于有效期内）。
3.2 具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力；
3.3 项目负责人（项目经理）为建筑工程专业壹级注册建造师执业资格，具备有效的项目负责人安全生产考核合格证书且无在建工程；施工项目部关键岗位其他人员具体要求详见本项目招标文件第二章投标人须知前附表第10.15.1项要求。
3.4 本次招标不接受联合体投标。
3.5 其他资格要求：
3.5.1、类似项目入围业绩：企业近三年（2016年5月至2019年5月）至少承担过一个单项施工合同总建筑面积不小于28000平方米的房屋建筑工程的施工业绩（招标工程应同时提供中标通知书、合同协议书和竣工验收备案登记表；非招标工程应同时提供合同协议书和竣工验收备案登记表。时间以竣工验收备案登记表上载明的时间为准）；
3.5.2、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.5.3、根据国办发【2016】1 号《国务院办公厅关于全面治理农民工工资问题的意见》精神， 投标单位近三年未发生拖欠农民工工资的行为或未被相关行政主管部门查处，如有发生拖欠行为或被相关行政主管部门查处则视其为不合格投标人。
3.5.4、投标单位、法定代表人和项目负责人近三年无行贿犯罪记录承诺函【格式自拟】。
4.评标办法
本项目评标办法采用湘建监督〔2018〕238 号文件评标办法中“综合评估法Ⅱ”。本项目资格审查方式为“开标后资格审查”。
5.投标保证金
5.1 投标保证金的金额（人民币）：捌拾万元整（￥800000.00元）。交纳方式：银行转账、银行电汇、银行汇票或网银转账，从投标人基本账户一次性足额提交到投标保证金托管专户。
（1）投标保证金虚拟子账户由投标人在《湘西公共资源交易网》（http://ggzyjy.xxz.gov.cn）使用CA登录后，在页面左侧“工程业务”模块下点击“填写投标信息”填写完成后点击左上角“我要投标”；然后点击左侧“工程业务”模块下“生成保证金虚拟子账户”菜单，再点击本项目右侧“操作”按钮进行获取。（未在“标书下载截止时间”之前进行“我要投标”操作的将无法获取保证金虚拟子账户，后果自负。未将投标保证金缴入对应项目或标段的，或将投标保证金缴入总账户的，视为无效，系统故障，另行通知的除外。）。如有疑问请联系：0743-8523018。
（2）投标保证金退还时也以转账方式退回到投标人原转出账户,一律不退现金。
（3）投标保证金递交截止时间：2019年5月 21日 8 时 30 分（北京时间）前到账，以保证金开户行到账时间为准,逾期到账视为无效投标。
5.2 未按上述要求提交投标保证金的，招标人将视为不响应投标而予以拒绝。
6.1凡有意参加投标者，请于2019年 4 月 28日～2019年 5 月 6 日17:00止(北京时间，下同)在《湘西公共资源交易网》（http://ggzyjy.xxz.gov.cn），使用CA登录“会员端”完成“我要投标”操作后，在“工程业务”模块下点击“资审/招标文件领取”菜单，再点击本项目右侧“领取”按钮进行下载。（补充通知与答疑相关附件与招标文件获取方式相似）。如通过网络下载，其招标文件与备案的书面招标文件具有同等法律效力。
6.2 每套招标文件售价400元，在递交投标文件时向招标代理机构现金交纳。技术标每套售价400元。由投标人自行到湘西自治州公共资源交易中心四楼“业务自助办理区”（吉首市吉凤街道州行政中心政务服务大楼四楼）购买,购买载止时间为2019年5月6日17：00时前（节假日除外）。
6.3 澄清答疑采用网上答疑方式。投标人对招标文件有疑问的请于2019年5月11日17：00时前以不署名的方式在《湘西公共资源交易网》（http://ggzyjy.xxz.gov.cn），使用CA登录“会员端”在“工程业务”模块下点击“网上提问”菜单，再点击左上角“新增提问”按钮进行提问，逾期不予受理。详细操作流程请在《湘西公共资源交易网》（http://ggzyjy.xxz.gov.cn）“服务导航”->“操作指南”查看相关操作手册。如有疑问请联系：0743-8523018。答疑文件于投标须知前附表规定的时间前在《湘西公共资源交易网》、《湖南省招标投标监管网》上发布，敬请留意。
6.4 投标人应自行在《湘西公共资源交易网》(网址:http://ggzyjy.xxz.gov.cn)上下载/获取招标文件、招标文件的澄清答疑等相关招标资料，恕不另行通知。投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏(包括但不限于文件未下载或下载不完整)招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。
7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2019年5月 21日 8 时 30 分，地点为湘西州公共资源交易中心第（一）开标室（吉首市吉凤路州政务服务中心5楼）。
7.2 逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标记的投标文件，或投标人未按本项目招标公告第6.1款规定获取招标文件的，招标人将拒收。
7.3 投标人法定代表人及拟任本项目的项目负责人须同时亲自到场参加投标。授权委托代理人必须为拟任本项目的项目负责人。
本次招标项目接受招标投标监督机构的行政监督。
招标投标监督机构：湘西经济开发区管理委员会住房和城乡建设局；
电 话：0743-8236572。
招 标 人：湖南吉凤置业有限公司
地 址：湘西经济开发区
联 系 人：彭先生
电 话：13574338199
招标代理机构名称：湖南中投项目管理有限公司
地 址：长沙市雨花区万家丽中路一段469号华雅国际财富中心906室
联 系 人：杨女士 陈先生
电 话：13787916662 13487436102